Kupili zemljište od privatne vlasnice u sklopu projekta golf resorta, ali joj nikada nisu sve platili
Godinama najavljivani golf resort Larun u Općini Tar-Vabriga ne da još nije startao u smislu gradnje, nego se iza njega vuku i neki repovi koji ukazuju da tvrtka Histria Fecunda, kao nositelj projekta i vlasnik privatnog zemljišta, još uvijek nije platila dio novca pojedinim prodavateljima zemljišta. U nedavno objavljenoj nepravomoćnoj presudi Općinskog suda u Puli naloženo je spomenutoj tvrtki da isplati ostatak novca iz kupoprodajnog ugovora nasljednici danas pokojne prodavateljice, koja je još 2013. sklopila ugovor o prodaji zemljišta s Histria Fecundom. Ugovorena cijena zemljišta iznosila je gotovo 61 tisuću eura, a prodavateljici je do sada isplaćeno svega nešto više od 12 tisuća eura. Činjenica je da je prodavateljica sklopila nekoliko aneksa ugovora o kupoprodaji kojima je produžavan rok za isplatu, a u jednom od njih navedeno je da je kupac obavezan isplatiti kamatu po stopi od sedam posto godišnje, što on u sudskom postupku naziva visokom kamatnom stopom čija je zakonitost upitna, iako je pristao na nju potpisavši takav aneks ugovora.
Tvrtka Histria Fecunda u odgovoru na tužbu napominje da je dogovorila s prodavateljicom isplatu ostatka novca kada projekt bude prodala krajnjem investitoru. Naime, ta firma, navedeno je u spisu, samo razvija projekt golf resorta, dok bi investitor, odnosno onaj tko u konačnici bude gradio i upravljao time, trebao preuzeti tu tvrtku sa svim njenim obavezama, ali i uz već pripremljenu dokumentaciju i dozvole. Zanimljivo je da tvrtka Histria Fecunda pritom priznaje da je ovakve dogovore, to jest da vlasnicima isplate novac za zemljište tek nakon što pronađu investitora, postigla s ostalim privatnim prodavateljima na području planiranog golf resorta. A njih očito nema malo, budući da trenutno raspolaže s oko 235 tisuća četvornih metara zemljišta kupljenog od privatnih osoba. Na mrežnoj stranici projekta nalazimo podatak da je dosad na otkup privatnog zemljišta utrošeno (nije jasno misle li na ono što je doista plaćeno ili i na ono što još duguju, op. n.) više od 25 milijuna eura, i to po cijeni od oko 110 eura po kvadratu.
Jedan od svjedoka na suđenju kazao je da zna da je Histria Fecunda neke prodavatelje isplatila u cijelosti, neke djelomično, a nekima je dan samo avans. On je, pak, uvjeren da ta tvrtka nikad neće platiti ostatak novca nasljednicima pokojne prodavateljice, budući da se na njemu ne može graditi jer je u zoni arheološkog nalazišta. No, toga je kupac bio svjestan već kod sklapanja ugovora o kupoprodaji, dok danas tvrdi da mu to zemljište nije interesantno i da ga je kupio samo iz „prijateljskih razloga“.
Miroslav Vukušić, direktor tvrtke Histria Fecunda, u jednom e-mailu iz svibnja 2023. poručuje nasljednici prodavateljice da je isplata zemljišta vezana uz otkup projekta budućeg investitora, iako to u kupoprodajnom ugovoru nigdje nije navedeno. Pritom priznaje da je postojao investitor koji je u međuvremenu bankrotirao, ali da se upravo, dakle u svibnju prošle godine, sklapa ugovor s novim investitorom od kojeg očekuje da će do kolovoza (2023., op. n.) isplatiti sve privatne vlasnike zemljišta. Ne znamo što se dogodilo s tim investitorom, ali na mrežnim stranicama projekta još se uvijek ne spominje da je projekt uspješno prodan. U zadnjem dokumentu s informacijama o projektu objavljenom u siječnju ove godine navode se tek pojedini potencijalni hotelski operateri.
„Posjedujemo pismo namjere značajnog hotelskog operatora Rezidor Hotel Group čiji portfolio uključuje 430 hotela, otvorenih i u postupku otvaranja, s 95.000 soba u 69 zemalja. Rezidor razvija i djeluje kroz Quorvus Collection, Radisson Blu, Radisson Red i Park Inn by Radisson, u Europi, na Srednjem Istoku i u Africi. Osim Rezidor Hotel Group, zainteresirana strana je i hotelska grupa Hilton Worldwide. S Hilton Worldwide grupom je potpisano pismo namjere i usuglašeni preduvjeti suradnje sukladno zahtjevima grupe. Najzainteresiranija je hotelska grupa Cachet Hospitality Group s kojom imamo potpisano pismo namjere kao i ugovor o konzaltingu. Uvršteni smo u njihov katalog budućih partnera. Po svim karakteristikama, vizija i filozofija Cachet Hospitality Group nam najviše odgovara, te su pregovori s njima i najdalje odmakli. Od ostalih hotelskih operatora veliku zainteresiranost za naš projekt pokazala je Marriott Hotel Group s kojom su se vršili pregovori te se i s njima potpisalo pismo namjere“, ističu u spomenutom dokumentu.
Inače, golf resort Larun predviđa gradnju golf igrališta s 18 rupa, luksuznog hotela s pet zvjezdica, oko 70 vila s bazenima i 18 apartmanskih zgrada na području od 112 hektara s ukupno 1.200 ležajeva. U planu je i klupska kuća, golf akademija, servisna zona, veći broj ugostiteljskih objekata, komercijalni sadržaji i vježbalište. Uz područje projekta planirana je i izgradnja nautičke marine s oko 300 vezova. Histria Fecunda navodi da je „procjena projekta dosegla razinu od 40 milijuna eura, dok će ukupna vrijednost ulaganja ovisiti o razini usluga koje investitor planira“, a prema njihovoj procjeni bit će u rasponu od 300 do 350 milijuna eura.
Nositelj projekta napominje da se u obuhvatu nalazi i arheološki park od 16,2 hektara te maslinik od 16,5 hektara, „koji predstavljaju dodanu vrijednost projekta“. Ta dodana vrijednost izgleda više nije toliko zanimljiva tvrtki Histria Fecunda, budući da njezin direktor tvrdi da je zemlju na arheološkom lokalitetu kupio od pokojne prodavateljice zbog prijateljskih odnosa, a da se ta parcela nalazi u „dijelu arheološke zone, te da je registrirano kao arheološki park na kojem da se nikada neće moći graditi, niti koristiti“.
Još 2017. Miroslav Vukušić u medijima izjavljuje: „Mi smo sad vlasnici cjelokupnog privatnog zemljišta potrebnog za resort, tako da sad moramo pristupiti otkupu državnog zemljišta. Imamo i lokacijsku dozvolu, a Općina će uskoro podnijeti zahtjev za građevinsku dozvolu. Planiramo početak izgradnje za proljeće iduće godine. Operator golf resorta bit će jedna američko-kineska tvrtka, imamo licencu za prvi ekskluzivni Playboy klub u Europi, te smo u suradnji s američkim glumcem Markom Walhlbergom koji će u našem resortu otvoriti jedan od svojih fast food restorana Wahlburgers.“
No, puno toga do danas nije realizirano. Građevinsku dozvolu su, doduše, dobili 2019., zatim su je produžili 2022., a uskoro joj ističe valjanost. Pitali smo Nivija Stojnića, načelnika Općine Tar-Vabriga, zna li on gdje je zapeo projekt. „Nemamo nikakvih saznanja, to su privatni investitori, država je vlasnik zemljišta, mi tu nemamo ništa“, kaže Stojnić, koji nam je u nekoliko navrata ponovio da je riječ o privatnom projektu s kojim Općina nema nikakve veze te da nije u kontaktu s investitorom pa ne zna što se trenutno događa. Kontaktirali smo i Miroslava Vukušića koji je obećao da će nam sve pojasniti nakon Nove godine, budući da se trenutno zbog zdravstvenih razloga ne može naći s nama, dok putem telefona nije želio govoriti o detaljima projekta.
Autor
