POTREBNA SUGLASNOST STANARA Čak 40.000 apartmana u zgradama pred gašenjem?
Svi postojeći iznajmljivači apartmana i soba u zgradama morat će do 1. siječnja 2030. pribaviti suglasnost 80 posto stanara kako bi se mogli i dalje baviti turističkim najmom. Ako to ne naprave morat će zatvoriti apartman, jer će im rješenje o kategorizaciji biti ukinuto, piše Jutarnji.
Ova odredba, iako nije bila definirana u Zakonu o upravljanju i održavanju zgradama, koji je propisao da će svi novi vlasnici stanova koji se žele baviti turističkim najmom od 1. siječnja iduće godine morati imati tu suglasnost, sada je provučena kroz novi Zakon o ugostiteljskoj djelatnosti koji je Ministarstvo turizma i sporta uputilo u javnu raspravu u četvrtak.
U Hrvatskoj je trenutno registrirano 220.000 kuća za odmor, apartmana i soba, no Ministarstvo turizma ne vodi evidenciju koliko se tih smještajnih objekata nalazi u zgradama. Prema procjenama Hrvatske udruge obiteljskog smještaja, pravih obiteljskih iznajmljivača je oko 60 posto, a ostalo spada pod komercijalni, rentijerski i smještaj u zgradama, pa se može pretpostaviti da se dvadesetak posto od ukupnog smještaja nalazi upravo u zgradama, odnosno više od 40.000 apartmana u zgradama moglo bi doći na udar zbog ovih zakonskih izmjena.
Ovom retroaktivnom primjenom u novom Zakonu o ugostiteljskoj djelatnosti, moglo bi doći do potpunog ukidanja apartmanskog smještaja u stambenim zgradama budući da će biti teško, piše Jutarnji, pribaviti suglasnost čak 80 posto suvlasnika zgrade.
Uz ove izmjene, izmijenit će se i dopuniti na način da će se uz pojam iznajmljivača, kojega Zakon sada definira kao građanina, uvesti i definicija užeg pojma domaćina da bi se jasno razlikovao obiteljski smještaj od smještaja ostalih iznajmljivača koji pružaju uslugu smještaja u domaćinstvu, isključivo s ciljem stjecanja dobiti, a koji bitno utječe na smanjenje stambenog fonda i kvalitetu stanovanja, piše Jutarnji.
To znači da se iznajmljivači u zgradama neće smatrati domaćinima poput onih koji u obiteljskim kućama žive i imaju jedan dio kategoriziran za apartmane, čime se, sada tek u najavi, otvara prostor i da se rentijeri u zgradama i porezno drugačije tretiraju, odnosno da plaćaju veće poreze od "domaćina".
Ministarstvo turizma smatra da ova nova odredba neće biti ustavno sporna. U obrazloženju novoga zakona navode da se "posebno vodilo računa o zaštiti Ustavom zaštićenih prava te razmjernosti između propisanih mjera i cilja koji se nastoji postići".
Barbara Marković, predsjednica Hrvatske udruge obiteljskog smještaja za Jutarnji kaže da je zatrpana pozivima razočaranih iznajmljivača kojima nije bilo najavljena da će se odredba zakona primjenjivati i na već postojeće iznajmljivače.
- Postići suglasnost 80 posto suvlasnika bit će gotovo pa nemoguće. Nije nam jasno zašto se ide retroaktivno. Jedno je smanjenje apartmanizacije u zgradama, ali znači li ovo da se želi skroz ugasiti apartmane u zgradama?, pita se Marković.
